Gia chủ có cần phải thuê kiến trúc sư hay tìm đến một đơn vị tư vấn thiết kế thi công trước khi có ý định xây nhà hay không? Đây là một trong những câu hỏi lớn luôn xuất hiện trong suy nghĩ của mỗi người khi có ý định xây nhà
Hiện nay, một số gia chủ có ý định tìm những hình ảnh mẫu nhà đẹp trên các báo, tạp chí, internet hay vay mượn bản vẽ thiết kế chưa có bản quyền và đề nghị với đơn vị thi công thực hiện. Có lẽ một số đơn vị nhà thầu nhỏ lẻ, chưa có sự uy tín trên thị trường sẽ “gật đầu” đồng ý với các cam kết hấp dẫn về chất lượng và chi phí, còn gia chủ thì tâm đắc rằng bản thân đã tiết kiệm được một khoản tiền lớn cho bản vẽ thiết kế. Nhưng, mọi việc có thực sự ổn không?
Xây nhà không có bản vẽ thiết kế….Nên chăng?
Khi gia chủ đã quyết định không cần tư vấn thiết kế của kiến trúc sư mà giao cho đơn vị nhà thầu thi công theo ý của bản thân thì liệu quá trình xây nhà có đơn giản như vẫn nghĩ? Gia chủ có đảm bảo sẽ không thay đổi bất cứ chi tiết nào theo sở thích của mình?
Nếu sự thay đổi chỉ dừng ở kích thước cửa, bậc cầu thang, chiều cao của tầng,..thì nhà thầu có thể sửa chữa lại nhưng nếu gia chủ muốn thay đổi cấu trúc, bố trí layout,..của toàn bộ ngôi nhà hay chợt nghĩ rằng mảnh đất này không phù hợp theo kiểu thiết kế rập khuôn? Đến lúc này mọi chuyện sẽ rất “khó” thương lượng với đơn vị nhà thầu vì đã hoàn thiện những hạng mục quan trọng. Chắc chắn quá trình thi công không thể thay đổi được và gia chủ thực sự không muốn ngôi nhà mình lại xây dựng như thế!
Những rủi ro trong quá trình thi công khi không có bản vẽ thiết kế
* Khó khăn trong việc xin giấy phép xây dựng: Không có bản vẽ thiết kế chính thức, gia chủ sẽ gặp phải rủi ro về vấn đề giấy phép theo Luật Xây dựng. Việc vay mượn bản vẽ hoặc công ty nhà thầu có thể giúp bạn giải quyết được điều này nhưng sẽ mất một khoản chi phí khá lớn.
* Mâu thuẫn xảy ra giữa gia chủ và đơn vị thi công: Ban đầu nhà thầu sẽ thỏa thuận mọi chi phí với gia chủ về phương thức thi công, nhưng trong quá trình thi công gia chủ muốn thay đổi theo đúng sở thích, chi phí sẽ được tính thêm không nằm trong khuôn khổ mét vuông thỏa thuận ban đầu, mâu thuẫn lớn xảy ra giữa hai bên.
* Lãng phí về thời gian và tiền bạc: Gia chủ chưa có được sự hình dung chính xác về ngôi nhà hoàn thiện sẽ ra sao, khi nghiệm thu gia chủ lại không chấp nhận được, quyết định thay đổi sao cho đẹp hơn, một sự lãng phí không hề nhỏ kéo theo đó là công trình sẽ bị đình trệ thêm nhiều ngày. Các chi phí về nhân công phải trả và các khoản chi phí khác,..
* Không hài lòng về chất lượng: Chắc hẳn trong suy nghĩ của gia chủ luôn cảm thấy không hài lòng về những gì đã làm, luôn muốn làm sao để đep và hợp lý hơn nhưng kinh nghiệm chuyên môn hạn chế và cuối cùng là đi vào “bế tắc”.
Mọi rủi ro có thế giải quyết nếu bạn có một bản vẽ hợp lý
Đến lúc gia chủ nhận ra sai lầm & biết được tầm quan trọng của bản vẽ thiết kế khi xây nhà
Giai đoạn thiết kế được xem là một nền tảng quan trọng trong quá trình xây dựng của một ngôi nhà với những lợi ích sau:
- Định hình được ngôi nhà sau khi xây dựng: Kiến trúc sư sẽ bố trí layout mặt bằng theo đúng công năng sử dụng của các thành viên trong gia đình đồng thời định hướng phong cách thiết kế nội thất phù hợp với diện tích. Gia chủ có thể hình dung được ngôi nhà sau khi hoàn thiện thông qua bản vẽ phối cảnh 3D, KTS sẽ đảm bảo công năng, thẩm mỹ đạt chuẩn thuận lợi xin phép xây dựng
- Dễ dàng sửa chữa trước khi thi công: nếu gia chủ muốn thay đổi trước khi bắt đầu vào giai đoạn thi công cũng thuận lợi chia sẻ với kiến trúc sư để đảm bảo thẩm mỹ và công năng hợp lý.
- Kiểm soát chi phí thi công hiệu quả: Quá trình hạch toán định giá thi công sẽ và chính xác hơn khi có bản vẽ thiết kế, gia chủ dễ dàng quản lý được ngân sách đầu tư cho từng hạng mục.
- Đảm bảo tiến độ thực hiện nhanh chóng: Việc có bản vẽ thiết kế sẽ giúp cho quá trình thi công được thuận lợi và đúng tiến độ nghiệm thu.
- Chất lượng thi công được cam kết: Khi có bản vẽ thiết kế gia chủ sẽ yêu cầu được đơn vị nhà thầu hoàn thiện đúng theo hợp đồng, dễ dàng quy trách nhiệm nếu không hoàn thiện như ý muốn.
Ngôi nhà của bạn không nằm ở những bản vẽ sẵn có trên báo, tạp chí,…
Việc nhờ kiến trúc sư thiết kế nhà, thực hiện bản vẽ cho ngôi nhà dĩ nhiên sẽ phải trả một khoản phí nhất định, nhưng gia chủ sẽ được bảo đảm về kỹ thuật, về giá trị không gian sử dụng và tính thẩm mỹ. Khi bàn bạc với kiến trúc sư, gia chủ cho biết ý định về ngôi nhà của mình, từ ý tưởng ấy, kiến trúc sư sẽ thể hiện ra trên giấy. Những thông số được tính toán, các bố cục không gian, chất liệu, màu sắc được chỉ định cho ngôi nhà… sẽ tránh được sự tùy tiện của nhà thầu, tránh được những sai lầm đáng tiếc về sau.
Giải pháp thiết kế thi công Nhà phố – Biệt thự bởi đơn vị Nhật Bản
CBS Concept & Build Nhật Bản với hơn 14 năm kinh nghiệm hoạt động tại thị trường Việt Nam, tự hào là đối tác và sự lựa chọn đáng tin cậy của nhiều doanh nghiệp, chủ đầu tư tại Việt Nam và Nhật Bản.
Kiến trúc sư Nhật Bản – Việt Nam đối ứng về phương án thiết kế & kỹ thuật thi công tối ưu
Thế mạnh từ đội ngũ nhân sự là kiến trúc sư, kỹ sư tài ba Nhật Bản & Việt Nam với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế thi công luôn đưa ra những phương án thi công với công nghệ kỹ thuật tiên tiến đảm bảo chất lượng nghiệm thu công trình.
Hơn 120 kiến trúc sư, kỹ sư Nhật – Việt làm việc tại văn phòng CBS Việt Nam, giàu kinh nghiệm luôn đem đến cho khách những phương án thiết kế thi công hiệu quả với mức chi phí tối ưu
Quy trình quản lý Nhật Bản đảm bảo chất lượng và tiến độ thi công
CBS Concept & Build với quy trình giám sát nghiêm ngặt và chặt chẽ trong phương án thi công từng hạng mục đảm bảo được chất lượng và tiến độ bàn giao công trình. Bên cạnh đó đội ngũ giám sát được đào tạo theo tiêu chuẩn Nhật Bản nên luôn tuân thủ những quy định nghiêm ngặt về chất lượng công trình và an toàn thi công với những phương án dự trù khắc phục ngay được rủi ro, không phát sinh lỗi kỹ thuật trong suốt quá trình triển khai.
Giám sát viên được đào tạo chuyên nghiệp từ Nhật Bản đảm bảo quy trình quản lý chất lượng và tiến độ
Chuyên viên ứng dụng BIM trong xây dựng tòa nhà cao ốc văn phòng, chung cư, khách sạn quy mô 8 – 10 tầng đảm bảo chất lượng kết cấu bản vẽ đáp ứng công năng
Dự toán & quản lý ngân sách thi công chặt chẽ, không phát sinh hạng mục & chi phí
Dựa trên mức chi phí đầu tư, kỹ sư thi công sẽ đưa ra những phương án tối ưu nhất cho việc lựa chọn, sử dụng vật liệu đảm bảo đúng – đủ – tiết kiệm nhất, giúp công trình đạt chất lượng thẩm mỹ, giá cả & tiến độ thực hiện. Không phát sinh chi phí & hạng mục trong quá trình thực hiện thông qua kế hoạch quản lý ngân sách hiệu quả.
Đối tác thiết kế thi công tin cậy của doanh nghiệp, chủ đầu tư Việt Nam và Nhật Bản
Thi công sắc sảo, nghiệm thu theo bản vẽ thiết kế 2D, 3D
Phối hợp nhịp nhàng giữa kỹ sư xây dựng và những nhóm nhân công tay nghề cao, chuyên về từng công đoạn chủ chốt như nhóm nhân công phá dỡ, nhóm nhân công đào móng, nhóm nhân công đóng cọc, nhóm nhân công đóng cốt pha, đổ bê tông, thợ xây tô, thợ sơn, thợ điện…nhằm đảm bảo hiệu quả làm việc, chất lượng và tiến độ của công trình đồng thời cam kết nghiệm thu sắc sảo theo thiết bản vẽ thiết kế 2D, 3D.
Hình ảnh hoàn thiện phần móng nền của công trình dự án nhà phố
Thi công phần hoàn thiện sắc nét trong từng chi tiết đảm bảo chất lượng & tiến độ công trình theo đúng kế hoạch
CBS Concept & Build – Chất lượng Nhật cho kiến trúc Việt
Hãy cho chúng tôi biết về thông tin dự án của bạn, chúng tôi sẽ đưa ra những phương án thi công tối ưu về mặt chất lượng và chi phí
THÔNG TIN LIÊN HỆ
www.cbs-vietnam.com
142- 144 Phan Xích Long, P.7, Q. Phú Nhuận
0918848910
tuvanthietke@cbs-vietnam.com
