Xu hướng sở hữu Second Home đang bùng nổ mạnh mẽ tại Việt Nam. Không chỉ là một tài sản, biệt thự nghỉ dưỡng còn là không gian để tái tạo năng lượng và khẳng định đẳng cấp sống. Tuy nhiên, việc thiết kế và thi công loại hình biệt thự này đòi hỏi sự am hiểu sâu sắc về kiến trúc, cảnh quan và yếu tố đầu tư.
CBS Việt Nam đã tổng hợp 5 mối quan tâm cốt lõi của gia chủ khi quyết định xây dựng một căn thiết kế Second Home lý tưởng. Đây là chìa khóa để kiến tạo nên một công trình vừa đẹp, bền vững lại vừa sinh lời hiệu quả.
1. Tối Ưu Hóa Trải Nghiệm & Kết Nối Tự Nhiên (Wellness Living)
Mục đích chính của thiết kế biệt thự nghỉ dưỡng là tìm kiếm sự thư giãn tuyệt đối. Chủ nhà luôn đặt câu hỏi: Ngôi nhà này mang lại cảm giác “chữa lành” như thế nào?
Tận dụng “View” Đắt giá
Biệt thự nghỉ dưỡng phải khai thác tối đa cảnh quan xung quanh. Từ mọi không gian sinh hoạt, tầm nhìn đều phải được mở ra hướng hồ bơi, sân vườn, hoặc biển trời.
- Giải pháp Kính lớn: Chúng tôi ứng dụng các hệ cửa kính cường lực, cửa trượt khổ lớn để xóa nhòa ranh giới trong ngoài. Khi mở ra, phòng khách và sân hiên hòa làm một.
Kính lớn mở ra tầm nhìn sân vườn. Kết nối không gian nội thất với thiên nhiên
- Thiết kế Xuyên suốt: Hạn chế các vách ngăn cố định, tạo sự liên thông giữa khu vực bếp, ăn và phòng khách. Điều này giúp không gian trở nên rộng rãi và thoáng đãng hơn nhiều.
Khu vực bếp và làm việc thiết kế mở. Kính cao kịch trần đón trọn ánh sáng tự nhiên
Điều hòa Vi khí hậu
Các kiến trúc sư luôn tính toán hướng gió, hướng nắng để biệt thự luôn mát mẻ. Thiết kế thông gió đối lưu tự nhiên giúp giảm phụ thuộc vào điều hòa.
- Lam che chắn: Sử dụng lam gỗ hoặc lam bê tông để chắn nắng gắt buổi trưa nhưng vẫn đảm bảo ánh sáng tự nhiên dịu nhẹ tràn vào nhà.
Thiết kế lam chắn nắng bằng bê tông và kim loại. Giảm nhiệt, tạo bóng đổ thẩm mỹ
- Yếu tố nước: Hồ bơi hoặc tiểu cảnh nước được bố trí hợp lý để tạo độ ẩm, làm mát không khí trước khi luồng gió đi vào nhà.
Hồ bơi kết hợp khu vực thư giãn ngoài trời. Yếu tố nước làm mát và tăng tính thẩm mỹ
2. Vật Liệu Địa Phương & Tính Bền Vững Trong Kiến Trúc
Việc sử dụng vật liệu địa phương không chỉ là xu hướng mà còn là giải pháp bền vững.
Vẻ đẹp Thô mộc và Ấm cúng
Vật liệu tự nhiên mang lại cảm giác gần gũi và mộc mạc, phù hợp với tinh thần nghỉ dưỡng.
-
Gỗ và Đá:
Gỗ tự nhiên (như gỗ lim, gỗ sồi) được dùng cho sàn, trần và nội thất. Mang lại sự sang trọng và ấm áp. Đá tự nhiên (đá chẻ, đá ong) được ứng dụng ốp tường ngoại thất. Giúp công trình “ăn nhập” với địa hình.
Sàn gỗ ngoài trời kết hợp cửa kính trượt. Vật liệu tự nhiên tạo sự ấm cúng
-
Gạch Thô mộc:
Gạch không chỉ dùng để xây mà còn là vật liệu trang trí đắt giá.
-
- Gạch Đất nung (Gạch thẻ/Gạch trần): Sử dụng gạch nung thủ công để ốp tường ngoại thất hoặc làm vách ngăn trang trí nội thất. Chúng mang lại vẻ đẹp mộc mạc, hoài cổ và khả năng điều hòa nhiệt độ tốt. Lớp tường gạch trần không trát, được quét lớp chống thấm trong suốt. Là điểm nhấn nổi bật, tạo chiều sâu và kết nối không gian.
Tường gạch nung đỏ kết hợp đá ốp. Kiến trúc nhà vườn đậm chất địa phương
-
- Gạch Lát sàn: Gạch tàu, gạch bông cổ điển hoặc gạch lát sân vườn nung đỏ thường được dùng cho khu vực hiên, sân, lối đi. Chúng tạo cảm giác đồng quê, mát mẻ và có độ bền cao, phù hợp với tần suất sử dụng ít hơn so với nhà ở chính.
Hành lang dùng vách kính cao kịch trần. Tối ưu ánh sáng và view cho biệt thự
-
Mây, Tre, Nứa:
Các vật liệu thủ công này dùng trong nội thất hoặc chi tiết trang trí, tạo nên nét độc đáo, đậm chất Việt Nam. Và thể hiện sự tinh tế của gia chủ.
-
Lan can cầu thang đan bằng mây tre. Chi tiết thủ công mang đậm chất địa phương
Thách thức về Thi công & Xử lý Vật liệu
Khi sử dụng vật liệu tự nhiên, chủ nhà cần chú trọng khâu xử lý. CBS Việt Nam đặc biệt quan tâm đến:
- Chống ẩm và Mối mọt: Tất cả vật liệu gỗ phải được sấy và xử lý hóa chất chuyên dụng để chống chịu khí hậu nóng ẩm.
Cầu thang gỗ ngoài trời cần chống ẩm mốc. Xử lý gỗ chuyên sâu là ưu tiên hàng đầu
- Xử lý Bề mặt Gạch: Đối với gạch đất nung dùng ốp tường hoặc lát sàn, cần phải phủ lớp chống thấm và chống rêu mốc chuyên dụng. Điều này rất quan trọng để bảo vệ gạch khỏi tác động của thời tiết, đặc biệt là mưa và độ ẩm cao. Nếu không xử lý kỹ, tường gạch sẽ nhanh bị mốc đen, mất đi vẻ đẹp thô mộc ban đầu.
Tường gạch không trát mang vẻ đẹp mộc mạc. Gạch trần tạo điểm nhấn ấn tượng cho ngoại thất
- Bảo tồn Màu sắc: Đá tự nhiên cần được phủ lớp bảo vệ chống rêu mốc và bay màu, đảm bảo vẻ đẹp trường tồn theo thời gian.
Khu vực ngoài trời ốp đá tự nhiên. Sàn gỗ cần xử lý để giữ màu và độ bền
3. Tiện nghi Riêng tư & Công nghệ Quản lý Từ xa
Second Home thường là nơi nghỉ của gia đình, đòi hỏi tiện nghi đẳng cấp và khả năng quản lý an toàn khi vắng mặt.
Không gian Đa chức năng & Riêng tư
- Thiết kế Công năng: Biệt thự phải có sự phân chia rõ ràng khu vực sinh hoạt chung và khu nghỉ ngơi riêng tư. Thường bố trí phòng ngủ Master ở vị trí có view đẹp nhất.
Bản vẽ công năng phân chia rõ ràng. Đảm bảo sự riêng tư cho mọi thành viên
- Tiện ích Nội khu: Các tiện ích như khu BBQ ngoài trời, phòng xông hơi, góc làm việc yên tĩnh phải được tích hợp để đáp ứng mọi nhu cầu nghỉ dưỡng tại chỗ.
Khu vực BBQ ngoài trời có mái che. Nơi sum họp gia đình và bạn bè
Giải pháp Smarthome & An ninh
Đây là yếu tố “sống còn” khi ngôi nhà thường xuyên bỏ trống.
Bảng điều khiển nhà thông minh hiện đại. Quản lý biệt thự nghỉ dưỡng dễ dàng từ xa.
- Quản lý Từ xa: Chủ nhà cần hệ thống Smarthome để kiểm soát ánh sáng, điều hòa và tưới cây tự động qua điện thoại. Hệ thống này giúp tiết kiệm năng lượng hiệu quả.
- Hệ thống An ninh: Lắp đặt camera, cảm biến chống trộm và hàng rào điện tử là cần thiết để bảo vệ tài sản, nhất là ở khu vực xa dân cư.
4. Kiểm soát Chất lượng Thi công & Độ Bền Kết cấu
Một công trình Second Home ở vị trí địa lý đặc biệt (ven biển, đồi núi) phải đối mặt với nhiều thách thức về thời tiết.
Quy trình Thi công Chuyên nghiệp
CBS Việt Nam áp dụng quy trình thi công nghiêm ngặt để đảm bảo chất lượng, từ phần móng đến hoàn thiện.
- Chống thấm Chủ động: Đây là ưu tiên số một. Chống thấm cho hồ bơi, mái, và các khu vực tiếp xúc trực tiếp với nước phải sử dụng vật liệu chuyên dụng, chống chịu được áp lực nước và độ ẩm cao.
- Giám sát chặt chẽ: Đảm bảo vật liệu được sử dụng đúng chuẩn thiết kế và kỹ thuật. Đặc biệt quan tâm đến các chi tiết nối giữa vật liệu hiện đại (kính, thép) và vật liệu tự nhiên (gỗ, đá).
Cam kết về Chất lượng Công trình
Đơn vị thiết kế và thi công chuyên nghiệp phải cam kết về tuổi thọ công trình. Việc sử dụng vật liệu chất lượng cao ngay từ đầu giúp giảm chi phí bảo trì lâu dài.
5. Hiệu Quả Đầu Tư & Tính Pháp Lý Minh Bạch
Đối với giới đầu tư, Second Home không chỉ là nơi nghỉ dưỡng mà còn là kênh tích lũy tài sản.
Giá trị Sinh lời Kép
Thiết kế độc đáo, tiện nghi và vị trí đẹp là yếu tố giúp biệt thự có khả năng cho thuê tốt.
- Thiết kế Độc bản: Một căn biệt thự có phong cách kiến trúc đặc trưng, có câu chuyện riêng, sẽ dễ dàng thu hút khách thuê cao cấp hơn.
- Tính Thanh khoản: Khả năng tăng giá của bất động sản nghỉ dưỡng phụ thuộc vào quy hoạch khu vực và chất lượng công trình.
An toàn Pháp lý Đất đai
Trước khi bắt tay vào thiết kế biệt thự nghỉ dưỡng, chủ nhà cần thẩm định kỹ pháp lý.
- Thời hạn Sở hữu: Phân biệt rõ giữa đất sở hữu lâu dài (đất ở) và đất dịch vụ/thương mại có thời hạn.
- Giấy phép Xây dựng: Cần đơn vị tư vấn uy tín để xin phép xây dựng đúng quy định, tránh các rủi ro pháp lý phát sinh trong quá trình thi công và vận hành.
CBS Việt Nam tự hào là đối tác tin cậy, cung cấp giải pháp thiết kế và thi công trọn gói, từ ý tưởng sáng tạo đến hoàn thiện chìa khóa trao tay. Chúng tôi không chỉ xây nhà, mà kiến tạo nên không gian sống đẳng cấp, cân bằng và bền vững cho bạn. Để sở hữu một căn biệt thự nghỉ dưỡng hoàn hảo, hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn chuyên sâu.
Công ty TNHH MTV CBS Việt Nam
Website: https://cbs-xaydung.vn/
Trụ sở chính: 142 – 144 Phan Xích Long, phường Cầu Kiệu, TP.HCM
Design salon: 314 Phan Xích Long, phường Cầu Kiệu, TP.HCM
Hotline: 0918848910
Mail: tuvanthietke@cbs-vietnam.com
Xem thêm:
#thietkebietthunghiduong #secondhome #bietthuvuon #kientrucxanh #vatlieudiaphuong #khonggianmo #cbsvietnam #xaydungbietthu
